Requisitos para Vender tu casa
Cuando vas a vender una casa es frecuente pensar que con el avalúo de tu casa ya tienes todo preparado para comenzar a mostrarla a posibles compradores. Pero es un error común pensar que por esta razón ya no tienes que invertir más, aunque sea en pequeños detalles que le darán una mejor imagen.
Dado que el bien está por venderse, muchas personas prefieren no gastar más dinero, pues piensan que dicha cantidad será tirada a la basura, sin embargo, debes ver esto como una inversión para darle a tu propiedad esa última “manita de gato” que potencializará las mejores condiciones posibles de la venta.
No omitas ese paso y recuerda que de la vista nace el amor. El hecho de que el inmueble que venderás esté en las mejores condiciones posibles hará que quien se interese en él se convenza más rápido de la compra y que no regatee tanto el precio total.
Ya sea que durante la promoción del inmueble lo estés habitando o no hay detalles básicos que debes hacer para optimizar su venta, aquí te enumeramos algunos:
1-Fachada
2-Pintura
3-Detalles en la estructura
4-Pequeños detalles
5-Limpieza
REQUISITOS PARA COMPRA VENTA DE TERRENO CON CONSTRUCCIONES Y CASA HABITACIÓN
Título de propiedad del (los) vendedor(es).
(escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad).
Si adquirió primero el terreno y después construyó, o se ampliaron las construcciones, además se requiere presentar:
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Licencia de uso de suelo.
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Alineamiento y número oficial.
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Licencia de construcción o ampliación según sea el caso.
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Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso.
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Toma de agua.
Si el inmueble está sujeto a Régimen de Propiedad en Condominio, se requerirá:
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Reglamento del condominio.
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Escritura de la constitución del Régimen.
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Acta de matrimonio del (los) vendedor(es) (si cuando adquirió el inmueble estaba casado).
Si el inmueble que se vende es casa habitación y se ha habitado los últimos dos años, presentar recibos de luz, o de teléfono, o de gas, o estados de cuenta de alguna cuenta de inversión de una institución de crédito de los últimos dos años a nombre del vendedor, de su cónyuge, de sus ascendientes o descendientes a efecto de estar exenta la venta del impuesto sobre la renta por enajenación.
Boleta de pago del impuesto predial al corriente (se requieren recibos de pago del impuesto predial de los últimos cinco años).
Boletas de pago de los derechos por consumo de agua de cinco años o en su defecto un certificado de no adeudos por consumo de agua, VIGENTE.
Generales del (los) vendedor(es) y del (los) comprador(es) (nombre y apellidos según acta de nacimiento, nacionalidad tanto de éste como de sus padres, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación estado civil y domicilio.
Si el (los) vendedor(es) o comprador(es) va a estar representado al momento de la escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación, así como los generales del apoderado.
Si el (los) vendedor(es) o comprador(es) es (son) una sociedad, se requerirá, además:
Si el (los) vendedor(es), comprador(es) o apoderado(s) es (son) mexicanos por nacimiento, pero hijo de padre o madre extranjero, requerirá presentar el certificado de ser mexicano por nacimiento correspondiente.
Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma.
Nombre del apoderado, así como sus generales.
Si el (los) vendedor(es), comprador(es) o apoderado(s) es (son) extranjero(s), requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país y el comprador(es) requerirá firmar un permiso previo que elaboraremos para presentar a la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte)
Registro Federal de Contribuyentes (R.F.C.)
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